Rozwój centrów nowoczesnych usług biznesowych w Polsce

     Czemu zawdzięczamy taką sytuację? Kryzys na rynkach światowych oraz groźba obniżenia zysków skłania przedsiębiorstwa do szukania oszczędności. Jednym ze skuteczniejszych sposobów obniżenia kosztów jest outsourcowanie wybranych procesów, nie związanych z bezpośrednią działalnością firmy wyspecjalizowanym przedsiębiorstwom. Centra outsourcingowe w Polsce są coraz lepiej oceniane na arenie międzynarodowej i zyskują opinię wiarygodnych dostawców usług wysokiej klasy dla międzynarodowych korporacji. Dobry poziom kształcenia szkolnictwa wyższego oraz powszechna znajomość przynajmniej jednego języka obcego gwarantują dużą dostępność, relatywnie taniej, a wykwalifikowanej kadry pracowniczej. Istotną kwestią są także zachęty inwestycyjne dla przedsiębiorstw z sektorów BPO, SSC, ITO oraz R&D, które w niektórych regionach (np. w woj. łódzkim) sięgają aż 50% kosztów inwestycji.
     Znaczny wzrost zainteresowania Polską jako miejscem ulokowania centrów biznesowych nie byłby możliwy bez wystarczającej ilości nowoczesnej powierzchni biurowej. Polska dysponuje największymi zasobami nowoczesnej powierzchni biurowej w całej Europie Środkowo-Wschodniej – aż 5,66 mln m2, gdzie pozostałe kraje skupiają łącznie ok. 8,5 mln m2. Największa ilość powierzchni biurowej w Europie Środkowo-Wschodniej znajduje się w Warszawie, przy czym warto podkreślić stosunkowo niski współczynnik powierzchni niewynajętej wynoszący 6,6%.
     W pozostałych miastach regionalnych w Polsce najniższy wskaźnik jest obecnie we Wrocławiu (2,1%) a najwyższy na rynku łódzkim gdzie blisko 20% powierzchni pozostaje niewynajęte.
     Należy jednak pamiętać, że wskaźnik powierzchni niewynajętej nie daje rzetelnej informacji o realnej dostępności biur dla inwestorów poszukujących większych powierzchni. Dla firm z sektorów SSC/BPO/ITO oraz R&D, które w perspektywie kilku miesięcy potrzebują minimum 1 tys. m2 najwięcej możliwości oferuje Budapeszt (aż 156 lokalizacji). Spośród polskich miast regionalnych najwięcej opcji dostępnych jest w Krakowie (14), Trójmieście (10) oraz Łodzi (9). Jednakże warto zaznaczyć, że obiektów, w których w krótkim czasie możliwe jest wynajęcie powierzchni sięgającej 10 tys. m2 jest w Polsce zaledwie kilka, a jednym z nich jest łódzki Park Biznesu Teofilów.
     Łódzki rynek nieruchomości biurowych jest obecnie bardzo dobrze przygotowany na przyjęcie inwestorów z sektora nowoczesnych usług biznesowych. Miasto zawdzięcza to dużej dostępności powierzchni biurowej oraz stosunkowo niskim stawkom czynszu, jednym z najniższych w Polsce spośród miast regionalnych. Dzięki temu możliwy będzie dalszy rozwój sektorów BPO/SSC w mieście.
W najbliższych latach prognozuje się stałe zwiększanie zatrudnienia w sektorach outsourcingowych w całej Polsce. Jednakże należy mieć na uwadze postęp technologiczny, który powoduje stopniową automatyzację wszelkich procesów biznesowych. Nieuniknione jest wyprzedzanie trendów i właściwe planowanie inwestycji w edukację oraz pogłębianie wiedzy eksperckiej potencjalnych przyszłych pracowników.
Łukasz Maciak
Dyrektor Inwestycji Komercyjnych Funduszy Nieruchomości Arka
Inwestor Parku Biznesu Teofilów